Farmy Fotowoltaiczne – Dzierżawa Gruntu

Sytuacja dla inwestorów decydujących się na instalację paneli fotowoltaicznych nigdy nie była lepsza. Polska do 2020 roku jest zobowiązana do zwiększenia ilości OZE w miksie energetycznym do 15%. Już wiadomo, że rząd będzie starał się przesunąć ten termin w czasie, czego efektem mogą być liczne dotacje zachęcające do inwestycji w farmy fotowoltaiczne. Sprawia to, że projekty inwestycyjne tego typu stają się bardzo opłacalne. W tym artykule przedstawimy wszystkie realia wiążące się ze sprzedażą energii ze źródeł odnawialnych, a także z zakładaniem farm fotowoltaicznych na terenie naszego kraju.

Spis treści

1. Czym są farmy fotowoltaiczne?
2. Ilość mocy generowana przez instalacje fotowoltaiczne
3. Gdzie założyć farmę fotowoltaiczną?
4. Jakie warunki musimy spełnić, aby zbudować farmę fotowoltaiczną?
5. Ile kosztuje farma fotowoltaiczna w 2020 roku?
6. Sprzedaż energii w systemie aukcyjnym
7. Dzierżawa gruntu pod farmę fotowoltaiczną
8. Czym powinna wyróżniać się działka pod dzierżawę dla instalacji fotowoltaicznej?
9. Przyszłość instalacji fotowoltaicznych w Polsce

Czym są farmy fotowoltaiczne?

Farmy fotowoltaiczne są jednym ze sposobów pozyskiwania energii odnawialnej z promieni słonecznych. Odbywa się to za pomocą paneli fotowoltaicznych. Dane zebrane przez Stowarzyszenie Branży Fotowoltaicznej Polska PV wskazują, że z roku na rok wzrasta ilość mocy pozyskiwanej z instalacji PV. Udowadnia to, że jest to branża ciesząca się coraz większą popularnością oraz uznaniem.

Farma fotowoltaiczna to nic innego jak obszar, na którym jest zainstalowana duża ilość paneli słonecznych generujących energię. W Polsce jest to stosunkowo nowe zjawisko, do tej pory wypierane przez mikroinstalacje. Coraz częściej jednak inwestorzy dostrzegają rosnący potencjał takich rozwiązań.

Ilość mocy generowana przez instalacje fotowoltaiczne

W Polsce spotykamy coraz więcej farm fotowoltaicznych i innych inwestycji tego typu. Ilość nowopowstałych farm wzrasta w bardzo szybkim tempie. Plany budowlane farmy w Koninie zakładają stworzenie instalacji generującej moc 70MW! Pokazuje to, że produkcja energii słonecznej w Polsce przyjmuje coraz większe rozmiary. Warto wiedzieć, że każdy przedsiębiorca może zdecydować się na uruchomienie farmy słonecznej na swojej własnej działce, niezależnie od jej wielkości lub docelowej generowanej mocy.

Z pewnością wielu przedsiębiorców, jak i osoby prywatne zastanawiają się, czy bardziej opłaca się wybrać mikroinstalacje, czy jednak zdecydować się na większy format inwestycji.

Mikroinstalacje generują moc do 50kW. Zazwyczaj przyłącza się je do sieci elektroenergetycznej, a ich instalacja nie wymaga pozwolenia na budowę. Mikroinstalacje mają z definicji zaspokajać prywatne potrzeby energetyczne osoby, która je zakłada, a nadmiar może zostać odsprzedany do sieci energetycznej.

Farmy fotowoltaiczne z kolei są inwestycją o dużo większym kalibrze. Ze względu na ich wielkość, są budowane na ziemi, podczas gdy mniejsze instalacje buduje się zazwyczaj w miejscach takich jak dachy, aby dodatkowo oszczędzić przestrzeń. Energie pozyskana z farm fotowoltaicznych przekazuje się w całości do sieci energetycznej, skąd jest przekazywana do użytkowników.

Gdzie założyć farmę fotowoltaiczną?

Ze względu na specyfikę przedsięwzięcia, farmy fotowoltaiczne są budowane w miejscu, które ma najlepszy dostęp do promieni słonecznych. Cała inwestycja powinna znajdować się na płaskim terenie o gruncie klasy IV lub niższej. Oczywiście powinniśmy mieć również na uwadze dostęp do sieci niskiego bądź średniego napięcia, gdyż odgrywa to kluczową rolę w dalszym odprowadzaniu energii, a dodatkowo ułatwi otrzymanie warunków przyłączenia oraz zawarcie umowy przyłączeniowej.

Dużą popularnością cieszy się wykorzystywanie w tym celu nieużytków rolnych, które posiadają powierzchnie minimum 2 hektarów, klasę gruntu IV lub gorszą, nie są zacienione przez drzewa czy budynki, a także posiadają linię energetyczną w odległości około 200m.

Jakie warunki musimy spełnić, aby zbudować farmę fotowoltaiczną?

Decydując się na budowę farmy fotowoltaicznej, musimy mieć na uwadze, że wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę, które wydaje starosta powiatowy. Dodatkowo powinniśmy posiadać projekt budowlany, a także warunki przyłączeniowe instalacji. Równie istotne jest sprawdzenie przez inwestora, czy dany teren został uwzględniony w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, a jeżeli tak, to czy spełnia jego warunki.

Niezbędne jest również uzyskanie decyzji środowiskowej w przypadkach określonych w Rozporządzeniu Rady Ministrów z 10 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Mówi ono, że jeśli powierzchnia inwestycji wynosi mniej niż 0,5 ha, a ponadto zlokalizowana jest na obszarach, które zostały objęte formami ochrony przyrody lub w otulinach form przyrody, uzyskanie decyzji środowiskowej jest niezbędne! Podobnie wygląda sytuacja w przypadku inwestycji, których powierzchnia zabudowy przekracza 1 ha, nawet jeżeli nie obejmuje ona obszarów ochrony przyrody.

Kiedy decyzja środowiskowa nie jest obowiązkowa? Nie musimy się o nią ubiegać, jeżeli nasza planowana inwestycja nie przekracza 1 ha i nie znajduje się na terenie objętym planem ochrony przyrody.

Ile kosztuje farma fotowoltaiczna w 2020 roku?

Według wyliczeń dokonanych przez Ministerstwo, koszt 1MW farmy fotowoltaicznej w 2020 roku wynosi średnio 3 100 000 PLN. Według specjalistów cena ta będzie spadała poniżej 3 milionów, aż do osiągnięcia średniej ceny 2,5 miliona za 1MW.

Sprzedaż energii w systemie aukcyjnym

Na szczególną uwagę, z punktu widzenia przedsiębiorcy, zasługuje również system aukcyjny, który umożliwia sprzedaż energii elektrycznej uzyskanej z paneli słonecznych. Operator danego regionu, który jest kupcem, ma obowiązek zakupu jej po cenie wyższej, niż regularna cena rynkowa. Jest to model, który został wprowadzony w 2015 roku i odniósł dużo lepsze rezultaty w zakresie zwiększania inwestycji PV niż ekologiczne argumenty oraz korzyści z tego płynące.

Warto wiedzieć, że system, który nazywamy aukcyjny, w rzeczywistości przypomina bardziej konkurs ofert, gdyż zaproponowana cena nie może zostać zmieniona w trakcie trwania aukcji, a więc nie jest aukcją samą w sobie.

Aukcje są pilotowane przez Urząd Regulacji Energetyki, który odpowiada za:

• Ustalenie cen maksymalnych za sprzedaż 1 MWh, które mogą zostać zaproponowane przez inwestorów. Nazywamy je cenami referencyjnymi.
• Ustalenie maksymalnej ilości energii do zakupienia, a także jej maksymalną wartość.
• Automatyczne odrzucenie 20% ofert o najwyższej cenie.

Na chwilę obecną, ceny referencyjne na 2020 rok prezentują się następująco:

• 360 PLN/MWh dla instalacji poniżej 1MW,
• 340 PLN/MWh dla instalacji powyżej 1MW,

przy czym przewidywana średnia cena sprzedaży energii elektrycznej na aukcji w 2020 roku wynosi <300 PLN/MWh dla instalacji poniżej 1MW oraz <250 PLN/MWh dla instalacji powyżej 1MW. Wyłonienie oferty inwestora spośród innych oznacza 15 lat sprzedaży prądu po cenach wyższych niż rynkowe. Niestety, przez gwałtowny wzrost cen energii sprawa ulega komplikacji. Przyjmuje się, że w ciągu najbliższych 25 lat cena energii może wzrosnąć nawet o 40-60%.

Dzierżawa gruntu pod farmę fotowoltaiczną

Coraz częściej możemy się również spotkać z dzierżawą gruntu pod farmy słoneczne. Jest to atrakcyjna forma zarobku dla ludzi, którzy posiadają niezagospodarowany grunt. Jeżeli spełniają one określone wymagania, możemy spodziewać się konkretnych zarobków.

Czym powinna wyróżniać się działka pod dzierżawę dla instalacji fotowoltaicznej?

Przyjmuje się, że powinna spełniać takie same wymagania, jak wspomniane wcześniej, z tym że minimalna wymagana powierzchnia wynosi 2 ha. Bardzo istotne jest to, aby podkreślić, że dzierżawiąc grunt pod inwestycję fotowoltaiczną, nie stajemy się jej właścicielami! Udostępniamy jedynie miejsce pod inwestycję, pobierając z tego tytułu stałą opłatę, która w skali roku może wynieść około 8 000-10 000 zł/ha. Inwestor natomiast pokrywa wszelkie koszty związane z samym wybudowaniem farmy, jak i dopełnieniem wszelkich formalności urzędowych w tej sprawie.

Przyszłość instalacji fotowoltaicznych w Polsce

Jak widać, instalacje fotowoltaiczne zdobywają coraz większe uznanie na rynku energetycznym. Dzieje się tak głównie za sprawą narastającego od kilkunastu lat trendu ekologicznego, którego celem jest zmniejszenie udziału tradycyjnych elektrowni węglowych w produkcji prądu w Polsce i na świecie. Dzięki licznym programom rządowym oraz dotacja, instalacja takich rozwiązań staje się również coraz bardziej opłacalna, zarówno dla przedsiębiorców, jak i osób prywatnych.

Jeżeli pragną Państwo dowiedzieć się więcej o przemyśle fotowoltaicznym w Polsce, a także poznać ofertę naszych innowacyjnych rozwiązań, zapraszamy do kontaktu poprzez formularz kontaktowy. Nasi specjaliści udzielą wszystkich niezbędnych informacji.